« Le prix moyen par hectare 2023 d’une terre « nue » est de 6 603 €, soit +1,6 % par rapport à 2022 », relève la société Feve. L’écart entre régions est considérable. Décryptage du prix des terres agricoles 2023 par région.
Prix des terres agricoles 2023 par région
Dans le classement hexagonal, PACA, Normandie, Ile-de-France et Hauts-de-France arrivent en tête des régions les plus coûteuses. Ainsi, l’hectare le plus cher se situe en PACA avec 14 432 €. Toutefois, cette région connaît en 2023 une sévère dépréciation des prix des terres agricoles, estimée à -13 %. Dans le détail, le prix d’un hectare en Hauts-de-France atteint 9 251 € (+5,9 % par rapport à 2022) et le prix d’un hectare en Normandie 9 022 € (-2,9 % par rapport à 2022).
Inversement, les hectares les moins chers se situent en Bourgogne-Franche-Comté (3 571 €/ha, +4,3 % par rapport à 2022) et dans les Pays de la Loire (4 972 €/ha, +0,4 % par rapport à 2022).
| Région | 2022 | 2023 | Évolution 2023/2022 |
|---|---|---|---|
| PACA | 14432€ | 12549€ | -13,1% |
| Hauts-de-France | 8735 € | 9251 € | 5,9% |
| Normandie | 9288 € | 9022€ | -2,9% |
| Ile-de-France | 9332 € | 8584€ | -8% |
| Occitanie | 7900 € | 8090€ | 2,4% |
| Grand-Est | 6376 € | 7219€ | 13,2% |
| Centre-Val-de-Loire | 6741 € | 6754€ | 0,2% |
| Nouvelle Aquitaine | 6254 € | 6168€ | -1,4% |
| Bretagne | 5829 € | 6076€ | 4,2% |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 5218 € | 5312€ | 1,8% |
| Pays-de-la-Loire | 4953 € | 4972€ | 0,4% |
| Bourgogne-Franche-Comté | 3425 € | 3571€ | 4,3% |
+54 % entre 1996 et 2016
Malgré les crises agricoles qui s’enchaînent, crise économique, climatique ou sanitaire, le foncier suscite toujours de l’intérêt. Entre 1996 et 2016, la valeur des terres agricoles françaises aurait augmenté de 54 % selon Terres d’Europe-Scarf. Cette augmentation progressive peut rassurer les agriculteurs propriétaires, désireux de vendre leur exploitation. Par contre, pour les agriculteurs en phase d’achat de tout ou partie des terres qu’ils exploitent, l’engagement financier est important. Surtout au regard de la rentabilité dégagée par l’activité agricole.
Il est vraisemblable que la valeur du foncier agricole se maintienne dans les années à venir. Voire qu’elle continue de progresser au regard de ce qui se pratique dans les autres pays européens. La France est en effet l’un des pays où les prix des terres agricoles sont les moins élevés !
Prix des terres agricoles assez stable
Cette valeur patrimoniale est considérée moins fluctuante que d’autres placements de type financier. Y compris vis-à-vis du secteur immobilier qui connaît une baisse généralisée des prix de 4 % en 2023, d’après les notaires. Le marché foncier agricole peut donc susciter l’intérêt des investisseurs voulant diversifier leur épargne dans des biens dont la valeur est réputée plus stable. Soit en investissant directement ou plus généralement par l’intermédiaire d’agences ou de structures collectives telles que Feve dont l’activité est centrée sur la transition agroécologique.
Pour plus d’information, retrouvez aussi ces articles sur www.entraid.com :
